GLI IMPATTI DELL’INVECCHIAMENTO DEMOGRAFICO SUL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE IN ITALIA: FOCUS BPER
“Impatti demografici sul mercato immobiliare residenziale” Ufficio Studi, Ricerche e Innovazione (Focus n. 19/2026)
a cura di Eliana CHESSA, Giulio VARRICCHIO
BPER
https://www.bperestero.it/
BPER ha recentemente pubblicato un Focus dedicato al tema degli impatti demografici sul mercato immobiliare residenziale.
Di seguito le principali evidenze del lavoro:
- le abitazioni pesano per circa il 44% sul patrimonio complessivo degli italiani. Il mercato residenziale risulta dinamico: prezzi e compravendite sono risultate in aumento nel 2025. La domanda è sostenuta ma l’offerta è limitata;
- la transizione demografica italiana è significativa: cala il numero della popolazione e aumentano le aspettative di vita. Si prevede che, al 2050, gli over 65 saranno il 35% del totale. Ad oggi, circa il 50% del patrimonio immobiliare è in mano a over 70;
- negli ultimi 15 anni, il numero delle famiglie è aumentato, ma riducendosi di dimensione (+42% single, media di 2,2 componenti al 2025, rispetto al 2,5 del 2009). Di conseguenza, la preferenza degli utilizzatori è virata verso case più piccole ed efficienti, dove il segmento più acquistato risulta quello 50–85 m²;
- nel medio-lungo periodo, la “staffetta patrimoniale” degli immobili richiederà un adattamento alle mutate esigenze demografiche e potrebbe generare un eccesso di offerta con possibili ripercussioni sui prezzi.