🇺🇸 Calamità naturali, Incendi

OFFERTA DI ABITAZIONI, ASSICURAZIONE DEGLI IMMOBILI ED ESPOSIZIONE AL RISCHIO DI INCENDIO. IL CASO DELLA CALIFORNIA

“Housing Supply, Property Insurance, and Exposure to Wildfire Risk” (CESifo Working Paper No. 12613) Posted: 22 Apr 2026

Augusto OSPITAL

Negli ultimi venti anni, la metà circa delle nuove abitazioni negli Stati Uniti è stata costruita in aree a rischio di calamità naturali. Un recente Paper si chiede perché le decisioni relative allo sviluppo residenziale abbiano determinato un’esposizione ai rischi così elevata.

Lo studio prende in considerazione la correlazione tra decisioni di insediamento urbano e l’esposizione ai rischi da calamità naturale, analizzando l’area metropolitana di San Diego, in California, dove le attuali regolamentazioni assicurative prevedono premi ridotti rispetto al rischio di incendi boschivi.

Utilizzando dati spaziali dettagliati sui rischi di incendio delle abitazioni e sul livello dei premi assicurativi, viene elaborato un modello quantitativo di scelta della localizzazione delle famiglie, dell’offerta di alloggi e dell’offerta di assicurazioni.

I risultati indicano una sostanziale sottovalutazione del rischio di incendi e ingenti perdite complessive di benessere, con importanti differenze distributive.

In particolare, le stime indicano che i premi per le coperture contro il rischio di incendio risultano inferiori del 10,5% rispetto a prezzi equi dal punto di vista attuariale, che il costo medio in termini di qualità della vita derivante dall'attuale rischio di incendi è equivalente al 3,5% del reddito e che il costo totale in termini di perdita di benessere derivante dall'attuale rischio di incendi, inclusi i danni alle proprietà, è di 17,5 miliardi di dollari.